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    제가 구매한 토지에 몇 평까지 집을 지을 수 있나요? > 자주묻는질문

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    FAQ

    제가 구매한 토지에 몇 평까지 집을 지을 수 있나요?

    페이지 정보

    작성자 바른주택 작성일17-08-25 19:20 조회2,744회 댓글0건

    본문

    1) 건폐율과 용적율

     

    토지는 용도지역/용도지구/용도구역에 따라 건폐율과 용적율이 달라집니다.

     

    건폐율 : 대지면적에 대한 건축면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계)의 비율로, 알기 쉽게 표현하면 내가 소유한 땅에 짓는 건물의 1층 면적 비율을 말합니다.

    예) 100평의 땅에 건폐율이 20%이면 1층 면적은 20평만 지을 수 있습니다. (건폐율 = 건축면적/대지면적 X 100)

     

    용적율 : 대지면적에 대한 연면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계)의 비율로, 알기 쉽게 표현하면 내가 소유한 땅에 짓는 건물의 총 면적 비율을 말합니다.

    예) 100평의 땅에 용적율이 80%이면 1, 2층등... 80평까지 지을 수 있습니다. (용적률 = 연면적 /대지면적 X 100)


    쉽게 말해, 건폐율은 지상 1층 면적이며, 용적률은 연면적을 이야기하는 것이라고 볼 수 있습니다.



    2) 건폐율과 용적율을 알아보는 쉬운 방법

     

    http://luris.molit.go.kr/web/index.jsp (토지 이용 규제 정보 서비스)

    위의 사이트로 들어가셔서 건축예정지 주소를 입력한 후 토지 용도를 확인합니다.


    토지 용도에 따라 건폐율과 용적률이 상이하오니 도표를 통해 확인하시길 바랍니다.


    * 토지 이용 규제 정보 서비스는 인터넷 자료로 참고로만 사용하시길 바랍니다.

    * 지구단위계획 등 특별 법령이 있을 수 있으니 대략적인 참고로만 사용하시길 바랍니다.


    용도지역

    건페율

    용적률

    도시지역

    주거지역

    1종전용주거지역

    50퍼센트 이하

    100퍼센트 이하

    2종전용주거지역

    50퍼센트 이하

    150퍼센트 이하

    1종일반주거지역

    60퍼센트 이하

    200퍼센트 이하

    2종일반주거지역

    60퍼센트 이하

    250퍼센트 이하

    3종일반주거지역

    50퍼센트 이하

    300퍼센트 이하

    준주거지역

    70퍼센트 이하

    500퍼센트 이하

    상업지역

    중심상업지역

     

     

    일반상업지역

     

     

    근린상업지역

     

     

    유통상업지역

     

     

    공업지역

    전용공업지역

     

     

    일반공업지역

     

     

    준공업지역

     

     

    녹지지역

    보전녹지지역

    20퍼센트 이하

    80퍼센트 이하

    생산녹지지역

    100퍼센트 이하

    자연녹지지역

    100퍼센트 이하

    관리지역

    보전관리지역

    20퍼센트 이하

    80퍼센트 이하

    생산관리지역

    20퍼센트 이하

    80퍼센트 이하

    계획관리지역

    40퍼센트 이하

    100퍼센트 이하

    농림지역

    20퍼센트 이하

    80퍼센트 이하

    자연환경보전지역

    20퍼센트 이하

    80퍼센트 이하



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