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    전원주택 짓기 ④ 건폐율/용적률 > 내집짓기교습소

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    HOUSING GUIDE

    집짓기상식 | 전원주택 짓기 ④ 건폐율/용적률

    페이지 정보

    작성자 바른주택 기획실 작성일17-08-22 17:57 조회4,164회 댓글0건

    본문


     

     건폐율 / 용적율  

    건축을 희망하는 사람들은 보유한 땅에 
    어느 정도의 규모로 건축물을 건축할 수 
    있을까가 최대의 관심사일 것입니다.


    어느 정도라는 것은 건축물의 면적 규모와

    함께 몇 층까지 지을 수 있는지 등의

    건축 가능한 층수 규모에 대한 것입니다.


    이러한 최대 건축 가능 규모는

    국토계획법에서 규정하고 있는

    최대 건폐율과 용적률에 의해서 정해지며,

    건축법에서는 이를 건폐율과 용적률의

    산정 방식 및 기준을 정하고 있습니다.





    건폐율이란?

    대지면적에 대한 건축면적의 비율

    예를들어, 100평의 토지가 건폐율 50%라면

    100명의 토지 중에서 건축이 가능한 면적은

    50평이 건축가능합니다.


    건폐율을 규제하는 이유는 토지 상에

    최소한의 공지를 확보함으로써

    건축물의 지나친 밀집을 방지하고 일조량이나

    통풍 등을 양호하게 함이 목적이며 화재예방,

    피난 등의 목적도 있습니다.


    같은 조건의 토지라면 당연히 건폐율이

    높은 토지가 건폐율이 낮은 토지보다

    가치가 높습니다.



    용적율이란?

    대지면적에 대한 건축물의

    연면적 (바닥면적)의 비율


    예를들어, 100평의 토지가 건폐율 50%이고

    용적율이 200%라면 연면적 50평의 건물을

    4층까지 지을 수 있다는 의미입니다.


    또한, 용적율을 산정할 떄는 지하층의 면적,

    주차용으로 쓰는 면적, 피난구역 등을

    산정에서 제외합니다.


    그러므로 위의 그림에서 1층 전부를 주차

    용도로 사용하는 필로티 구조의 건물인 경우

    1층을 용적율 산정에서 제외하므로

    5층까지 건축이 가능합니다.



    건폐율/용적율 참 쉽죠?
    내 집 짓기 차근차근 알아봐요! 


    - 전원주택 짓기 ④ 건폐율/용적율 편 - 



     



     


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